旁白丨长沙润府精装房承重梁已伤筋动骨，何以过“五关六将”获验收

花300多万买的精装修房子，吊顶内竟然暗藏玄机——客厅延伸到餐厅的承重横梁，被切断部分主筋，抗剪承载力受到明显影响。这是长沙润府小区3、9、10栋共314户精装房业主面临的情况。

专家建议，在未加固修复前，暂不要正常使用。官方答复，受损横梁未影响整体结构安全。

对于花几百万元买房的业主来说，是满满的被欺骗感。这可是华润置地这种品牌开发商的精装修房屋，怎么会出现破坏承重梁的低级错误？该精装房建成出售前，是不是需要建设、施工、勘察、设计和监理单位的五方验收，五方验收层层把关，难道没人管得住吗？

这个令人震惊而气愤的事情到底是怎么发生的？笔者试图从博弈的角度进行分析。

首先，横梁破坏出现在房屋装修过程的安装吊门等环节。据报道，精装施工单位为深圳时代装饰股份有限公司、上海金茂建筑装饰有限公司。订购的铝合金玻璃吊门因尺寸错误，无法安装。如果是普通家装，业主一定会选择重新订购吊门，毕竟市场上质量较好的铝合金玻璃吊门也就1000多元一平方米。如果要动承重横梁，就算业主同意，物业也会拿着图纸及时阻止。

但在润府的项目中，施工单位选择的竟然是切割横梁，将吊门轨道嵌入进去。也许他们考虑更多的是重做吊门的成本。每户仅以5000元算，314户就是上百万元。如果不更换，则这笔费用完全可以“省”下来。而切割横梁，则是安装工人的“举手之劳”。

接着，在验收环节，表面看是层层失守， 实际也存在博弈考量。验收人员要么完全走过场，没有发现横梁被切割损坏的情况；要么已经发现，但一方面可能认为，该横梁为承载楼板重量的次承重梁，不影响整个房屋承重，且切割仅一半的高度，没有完全切断，短时间内不会有安全隐患……当然，或许验收方还有笔者不曾知晓的正当理由。

另一方面，切割的横梁隐藏在吊顶内，业主收房时不会看到，选择购买精装修的业主也大概率不会再动吊顶，因此，横梁破损发现的概率极小。据报道，该精装修工程验收经历了施工方验收、监理方验收、建设方（甲）方的三方验收，以及住建质量安全监督部门的最后验收。

具体从哪一层验收开始失守尚待调查，但验收方没有履行职责是显而易见的。

值得一提的是，笔者查询发现，长沙市建筑业协会公示2024年4月份结构优良工程名单，涉事天欣润府B地块3、9、10栋室外工程（含住宅装修）赫然在列。建设单位为长沙润悦房地产开发有限公司，施工单位为中建五局第三建设有限公司，监理单位为深圳市邦迪工程顾问有限公司。

结构优良工程，竟然存在切筋断梁的情况，这合适吗？！

最后，在问题处置环节，开发商与业主之间也存在博弈。笔者注意到，最早发现横梁被切割的时间是今年6月底。后面陆续有业主发现，这是小区188平方米户型的普遍现象。据报道，7月4日，华润置地总部已经了解到长沙润府的情况。此时，业主尚未向媒体披露。

对于业主来说，300多万元的房产出现这样的情况，直接后果是房产贬值。如果私底下能解决后，尽量减少负面影响是最好的。

但开发商的处置方式与业主希望的处置方式出现了偏差。据报道，事情发生后，开发商未经业主同意，擅自进入已经交房的业主家中强行修复。在业主看来，开发商的举动已再难被信任，在业主们的强烈要求下，中机检测和此前的湖大检测一起，两家同时进行平行检测。

业主们决定向媒体披露，让事件曝光在阳光下。7月18日，华润总部派专班工作组来到长沙。7月22日，媒体介入报道后，此事完全进入公共视野，作为开发商的长沙润悦房地产开发有限公司公开致歉。

希望“长沙润府精装房承重横梁被切断部分主筋事件”最终能妥善处置。毕竟，谁也不想花几百万元买的房子，是个盲盒。