碧桂园：砸锅卖铁保交房、持续推进保主体，尽快让公司恢复正常经营

碧桂园（02007.HK）希望尽快恢复正常经营，保交房和债务重组则是其必须先行完成的两项工作。

5月9日，碧桂园集团召开月度管理会议，会议强调保交房是公司当前的首要任务。为此碧桂园采取多项举措，近期，碧桂园控股股东将所持有的碧桂园服务全部股份作为抵押物，借款10亿元定向投入到国内的保交房工作中。碧桂园董事会主席杨惠妍表示，这是个重大的，也是个坚决和果断的决策。

资产处置也在同步进行。4月25日，碧桂园以13.05亿元的价格出售蓝箭航天11.063%的股份，交易完成后碧桂园不再持有蓝箭航天权益。这笔交易预计税前累计收益约3.7亿元，资金拟用于保交楼等项目建设及一般营运。

另一方面，销售也是保交楼的重要资金来源，碧桂园介绍五一期间各区域项目整体销售目标超额完成。杨惠妍在内部会议上提出，各区域项目充分研究，积极响应当地政府出台的相关政策，及时调整销售策略，推动资产有效盘活，为保交房工作提供有力的资金支持。杨惠妍表示，中央定调持续稳定，地方政策分类支持，目前局部市场已呈现趋稳状态。

对于保交楼的决心，杨惠妍在内部会上表示，砸锅卖铁保交房，尽快让公司恢复正常经营，这是创始人和控股股东的坚定目标，“我们对公司能够恢复正常经营充满信心”。

债务重组是碧桂园恢复经营必须解决的问题，目前行业的路径大致是通过削债优化资产负债表，进而实现保主体。

2023年10月碧桂园宣布聘请财务顾问进行债务重组，但进展缓慢直到今年1月才公布境外债务重组的关键条款，涉及债务164亿美元，按照碧桂园的设想最多可以削债116亿美元。

在错过多个节点之后，为加快重组进度，今年3月碧桂园更换财务顾问。在新顾问的推动下，碧桂园调整境外债务重组的范围，并修改重组协议的条款，在股东贷款的处理上碧桂园和杨氏家族也做出让步，截至5月9日，相当于现有公众票据本金总额超过50%的持有人已经加入重组支持协议。

境内债务方面，碧桂园将效仿其他地产公司进行削债。今年4月，澎湃新闻曾报道，碧桂园对旗下9只债券的兑付方案进行调整，涉及本金金额约135.17亿元。碧桂园此举意在为制定削债方案争取更多的时间与债权人进行谈判。

对于调整兑付方案，碧桂园向记者表示，公司当前经营端、融资端双向承压，现金资源十分紧张，暂无法筹集足够现金资源用于公开债券的现金支付。