“最近大家都在忙着开盘”，上海房地产一季度全面回暖，热度还将攀升

界面新闻记者 | 王婷婷

界面新闻编辑 | 李慎

“最近大家都在忙着开盘，没时间看天，都低头看路了。”

今年以来，上海楼市全面回暖，尤其是3、4月新房市场和二手房市场热度明显提升。某央企开发商内部人士告诉界面新闻，上海今年楼市“金三银四”成立，对后市也持较积极态度，“5月我们应该也要开盘。”

以楼市“金三”为例，同策研究院统计数据显示，3月上海共31个项目结束认购，其中4个项目触发积分，位于浦东新区三林板块的前滩公馆认购套数800组，认购率达334%。这期间，上海开盘项目共31个，其中7个项目开盘售罄。

楼市火热，也为上海一季度GDP增长作出重要贡献。

4月23日，上海发布一季度经济数据，主要指标实现“开门红”。GDP同比增长5.1%，高于去年全年和去年一季度0.1个百分点。

其中，房地产“小阳春”成色十足，一季度房地产业增加值同比增长1.4%。

数据显示，上海市场化新建商品住房成交面积增长10.5%。二手房市场持续升温，二手住房成交面积增长51%，月成交套数连续6个月超过1.5万套荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。

此外，房价也迎来止跌回升，3月份一、二手房价格指数分别环比上涨0.7%和0.4%。土地市场连续溢价成交，三批次共9幅住宅用地完成集中出让，平均溢价率约30%。

同策研究院联席院长宋红卫告诉界面新闻，上海楼市“小阳春”受以下几个方面影响。一是国家大力度“救市”，政策明确了持续推动楼市止跌回稳的导向，提振了市场的信心和预期。

其次，春节前积压的需求在节后释放，放大了一季度楼市成交量，而且高端项目入市供给量大幅上升，供给驱动需求释放。

“上海是典型的存量市场，中高端改善需求持续释放，尤其是在二手房成交量创新高后，二手房的置换需求大量释放，促进了一二手市场的联动。”宋红卫表示，在当前“资产荒”的背景下，上海优质资产体现了保值升值的潜力，因此，上海的中高端购买力是面向全国甚至全球的，需求量非常可观。

除此之外，房地产交易税费调整，大幅降低了购房的交易成本，激发了二手房市场活跃度上升。“随着土地规划政策的进一步优化，很多高标准、创新型的好房子加快了住房的产品的升级，升级产品激发了置换需求的释放。”

上海中原地产资深分析师卢文曦也认为，近期上海楼市整体氛围较好，土地市场连续高溢价成交，其实也推动了新房市场的销售以及二手房市场的高预期成交。“二手房成交价在量的快速释放的背景下，也有明显止跌的迹象。”

卢文曦告诉界面新闻，尤其是土地市场的积极表现，为开发商提升很大信心，整体延续了一个比较好的势头。从4月份来看，双休日也依然保持了单日网签破千套的二手房成交，说明市场情绪维持在向好的趋势。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，今年一季度上海整体房地产市场的表现非常积极，“首先，宏观经济的向好发展为房地产市场提供了较好的环境，反过来，房地产市场的活跃也为宏观经济发展提供了更好的基础，形成了良性互动关系。”

从第二个指标房价的“止跌回稳”来看，一、二手房成交价格环比增长，土地出让高溢价成交，这些数据说明上海楼市已实现多维度回暖，值得肯定。

“从城市角度来讲，上海的政策效应也是更积极得到显现，更好地发挥了示范效应。接下来，上海楼市的表现，也将很大程度上进一步促进全国楼市的发展。”严跃进告诉界面新闻。

楼市“银四”收官在即，上海接下来还有多个热点楼盘正排队入市，二手房市场继续活跃，将为“小阳春”交出一份亮眼的答卷。

“新房、二手房、土地市场均呈现积极态势，不仅为全年房地产市场的稳定发展奠定良好基础，也将在促进消费、拉动投资等方面为宏观经济继续贡献重要力量。”上述分析人士指出。