全面取消限售、加大公积金支持力度，多地接连出台稳楼市政策组合拳

记者 辛圆



稳楼市接连发布重磅消息。

据央视新闻消息，3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

此前，南京住宅的限售期为3年。2022年5月，南京市将限售政策由“取得不动产权证书满3年方可上市交易”调整为了“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。

2024年11月26日，南京二手房曾放松过限售，限售期3年的限制在满足如下任一条件下即可解绑：买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受界面新闻采访时表示，南京之前未能全面取消限售可能是担心二手房海量挂牌，导致房价难以稳定，经过这几年房价的调整，价格快速下降的阶段趋于尾声。

国家统计局发布数据显示，去年11月南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正，去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续3个月实现全国领涨，回稳势头不断增强。

“对房地产的战略定位，从过去的防风险为主导，转向防风险和扩内需并重，将房地产的定位转向大众消费品。扩内需战略定位上，更多是如何扩大商品房的交易循环，让交易链条从租赁到二手房，再到新房这样一个循环可以快速转起来。”李宇嘉补充说。

南京同时提出，优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。

除了受到外界关注的放开限售和补贴“以旧换新”，南京还提到，推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”，有效满足被征收群众多样化住房需求。进一步加大住房公积金支持。

界面新闻发现，除了南京外，安徽、深圳近日都出台相关政策，稳定房地产市场。

3月26日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知。通知提到，推动多元化安置补偿，建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径。

据《安徽日报》3月29日发布消息，安徽日前发布推动经济持续回升向好细化政策举措，政策举措明确要求，提振消费，促进房地产市场止跌回稳。

具体来看，措施提到，加大商品房促销力度，全面取消住房限制性措施，扩大住房公积金提取范围，实施差异化购房信贷支持政策，全面放开异地贷款、“商转公”，制定完善相关标准，引导房地产开发企业建设“好房子”，开展保障性住房“好房子”建设试点。

“政策在取消限售的同时，要通过推动 ‘以旧换新’，发挥中介、平台、国企的作用，疏通从租赁到买卖，从二手房到新房，从刚需到改善的循环链条。循环起来才是市场稳定的关键。堵是没用了，要通过疏导，这是房地产市场稳定的关键。”李宇嘉在采访中分析称。