金地集团：1月销售额22.5亿元，将于2月23日兑付17.6亿元债券本息

2月14日，金地集团（600383.SH）发布公告，旗下债券“22金地MTN001”拟于2月23日兑付该只债券的本息17.6086亿元。本期债券的本金为17亿元，票息为3.58%，本期应付利息为6086万元。

梳理金地集团的债务情况，今明两年到期的公开债务余额约27.61亿元，其中2025年到期债券余额约22.59亿元。

经营层面，1月公司实现签约面积15.6万平方米，同比下降47.93%；实现签约金额22.5亿元，同比下降59.10%。

尽管销售未见改善，但可喜的是，金地集团又可以重新站在挥金如土的土拍竞技场上。1月20日，金地集团全资子公司杭州金地自在城房地产发展有限公司经过23轮竞价、以1.8591亿元的总价竞得位于浙江省杭州市的临平老城区单元LP060203-1地块，溢价率31.01%。

风光之后，金地集团让出了临平项目60%的股权。这块位于临平区藕花洲大街以北、新颜路以东的住宅用地，占地面积15538平方米，容积率仅1.05，适合打造高端产品。据接近公司的人士介绍，金地集团计划将这块地打造成以排屋为主附加叠拼的产品。

标普信评PCA认为，重启拿地反映了债务到期压力缓解后，公司开始逐步在政策效果更明显的高能级城市补库存，然而公司的销售仍然面临着较大的压力，流动性“警报”尚未完全解除。

标普信评PCA同时表示，在公司的流动性压力得到缓解的背景下，公司管理层逐渐有余力着眼于经营层面的补库存需求。与此同时，公司2022年以来拿地显著减少，自2023年6月后有较长时间未在公开市场拿地，优质项目的去化和不断下滑的销售使得公司存在补库存需求。

过去的一年，金地集团经历了管理层团队更替、资产处置，偿债高峰，预计以亏损结束。金地集团在其公告中预计，2024年实现归属于母公司所有者的净利润为-56亿元到-70亿元，预计2024年归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-39亿元到-53亿元。